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13 Bezirk, coole topsanierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage!

  • Es gibt zwei Möglichkeiten bei einer Besichtigung wie auch im Leben:

    MÖGLICHKEIT 1: Sie fühlen sich wohl.
    oder
    MÖGLICHKEIT 2: Sie denken Nein – die (diese Wohnung) ist es nicht!

    Vorausgesetzt die Lage und die Größe der Wohnung sind ideal, dann garantiere ich Ihnen, dass Sie sich für Möglichkeit 1 entscheiden! Denn diese Wohnung verbreitet sofort ein Wohlfühlgefühl und liegt herrlich grün und ruhig gelegen, sie lässt einen Stress und die Hektik der Großstadt vergessen.

    Die Wohnung wurde vor zwei Jahren fachmännisch und mit allen erforderlichen Maßnahmen saniert (Fotos der Sanierung gerne bei der Besichtigung)!
    Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Balkon mit Ausblick Richtung WESTEN in den Garten (schöne Nachmittags-/Abendsonne und somit im Sommer angenehm kühl in der Wohnung), der zum Allgemeinteil des Hauses gehört!

    Die Wohnung wurde mit viel Aufwand (Einreichplan Februar 2017) komplett renoviert und alle Stromleitungen wurden im Zuge des Umbaus erneuert. Aus einer „damaligen“ Zweizimmer-Wohnung wurde mit viel Fingerspitzengefühl eine räumlich gut durchdachte Dreizimmer-Wohnung geschaffen! Sämtliche Böden wurden erneuert mit schönen Fliesen im Vorraum, Bad und WC und Eichenparkettboden in den sonstigen Räumen. Die Therme der Marke Wolf ist aus dem Jahr 2015 und die doppelt verglasten Kunststoffenster der Marke Internorm sind ca. 15 Jahre alt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die neue Küche aus 2017 ist aber im Preis inkludiert: mit Bosch Markengeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) und Dampfbackofen.

    Beim Betreten der Wohnung (links befindet sich die Garderobe) gelangen Sie in den Vorraum. Vom Vorraum (erste Türe links) erreichen Sie das Wohnzimmer mit Balkon. Die erste Tür rechts im Vorraum ist das WC. Entlang dem Vorraum (am Plan sehr gut sichtbar) links – 2. Tür – befindet sich das Kinderzimmer, dies aktuell als Büro genutzt wird. Gegenüber dem Kinderzimmer (= rechts) befindet sich das moderne coole Badezimmer mit extragroßer Badewanne und Waschmaschinenanschluss (es gibt aber auch eine Waschküche für alle Hausbewohner). Am Ende des Vorraumes gelangen Sie in die Küche und das Schlafzimmer!

    Ein weiteres "Zuckerl" dieser Immobilie ist eine Hausbesorgerwohnung im Gemeinschaftseigentum!

    Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen.

    Lage

    Was Sie hier vorfinden ist nicht alltäglich! Die Wohnung besticht durch eine gute öffentliche Anbindung und liegt gleichzeitig herrlich grün gelegen mitten im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Hervorragende Infrastruktur (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar, gleich in der Nähe vom KH Hietzing, ein paar Busstation vom Lainzer Tiergarten entfernt) und sehr gute öffentliche Anbindung (mit Straßenbahn 60 in 10 min. In Hietzing Kennedybrücke, mit der S80 in 11 min. am Hauptbahnhof, ansonsten noch Straßenbahn 62, Bus 55a, 56a, 56b - alles in wenigen Gehminuten erreichbar). Genügend freie Parkplätze und keine Parkpickerlzone.

    • Objektinformation

    • Angebot: Kauf
    • Kaufpreis: 295.000,00 EUR
    • Flächen & Zimmer

    • Wohnfläche: ca. 67,98 m²
    • Balkon- / Terrassenausrichtung: West
    • Balkone / Terrassenfläche: ca. 9 m²
    • Kellerfläche: ca. 8,36 m²
    • Ausstattung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Heizquelle: Gas
    • Energieausweis

    • HWB (kwh/m²/Jahr): 159,09
    • HWB Energieklasse: E

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Weitere Informationen

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bzw. dem KSCHG nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Roland Berger Immobilien ist als Doppelmakler tätig, es gilt österreichisches Recht für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte!

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