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MARIAZELLER LAND/( GUSSWERK - Kernboden, Haushälfte - super Zustand!

  • Die parifizierte Wohnung kann als top bezeichnet werden!
    Ab dem Jahr 2001 wurden durch die drei Eigentümer ständig Sanierungen durchgeführt!

    Im Zuge dieser Sanierungen wurde das Dach erneuert, die Wärmedämmung (Dalmatiner Fassadendämmplatten) vor ca. 12 Jahren angebracht, die Fenster wurden vor ca.8 Jahren mit neuen Dichtungen versehen.

    Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand, in den nächsten Jahren sind bis auf die Heizung (Heizkessel) keine Investitionen nötig!

    Nachdem Sie Ihr Auto in der Garge, welche zur Haushälfte gehört abgestellt haben, gelangen Sie über die Außenstiege in die Wohnung (auf dem Garagendach befindet sich eine eher schattige Terrasse).
    Die Wohnung im UG teilt sich auf in eine Küche mit ca. 15m2, ein Wohnzimmer ca. 16m2 mit Balkon und super Aussicht, zwei Kinder bzw. Schlafzimmer mit ca. 10,5 m2 sowie 18m2. Im UG befinden sich weiters ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein WC,

    Über die offene Stiege gelangen Sie in das Dachgeschoß, welches vor dem Ausbau eine Größe von ca.86 m2 hatte. Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in den Vorraum sowie zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC!

    Zur Haushälfte gehört weiters der halbe Heizraum (im Keller), sowie ein kleines Gartenhäuschen mit Dusche und der Möglichkeit eine Sauna zu errichten!

    Was für manche als Nachteil erscheint (zwei Familien in einem Haus) kann natürlich auch als Vorteil gesehen werden, so ist ständig jemand vor Ort und kümmert sich um die Liegenschaft!

    Melden Sie sich bitte per Mail (Anfrage) bezüglich einer Besichtigung!

    Lage

    Der Kernboden, eine der sonnigsten Lagen in Gußwerk! Sie blicken von Ihrem Garten oder Ihrem Balkon direkt auf die Berge des Mariazeller Landes! Von der Tribein bis zur Mariazeller Staritze und vieles mehr!
    Genießen Sie das Mariazeller Land durch die Traumlage, abseits aber doch unweit vom Zentrum!

    Wer den Nebel liebt ist falsch im Mariazeller Land!

    • Objektinformation

    • Objektart: House
    • Angebot: Kauf
    • Kaufpreis: 133.000,00 EUR
    • Flächen & Zimmer

    • Grundfläche: ca. 536 m²
    • Wohnfläche: ca. 140 m²
    • Ausstattung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Heizquelle: Holz
    • Energieausweis

    • vorhanden

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